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2014-05-31
曉陽路生活圈 大樓近2年漲1~2成

彰化市曉陽路屬當地核心路段,連結中正路、民族路,形成3大商圈,周邊建物以老舊透天為主,可開發空地不多,不過靠著土地整合,也有少數別墅個案,甚至睽違近8年後,出現罕見的換屋大樓案「中正雲端」,顯示房市逐漸升溫。
曉陽路左右連結中山路、中央西路,貫穿台鐵鐵路、中正路、民族路,四通八達的交通,加上道路寬度達16米,成為購屋族指名度最高的路段,商業活動也相當熱絡,更有平和國小、彰安國中等傳統學校加持;往年彰化市成交最貴的土地即位於此路段,每坪高達70萬元以上。
近期有建商推出罕見預售大樓,巨匠建設在中正路旁推出換屋等級大樓「中正雲端」,規劃30~61坪,2、4房,零店面純住家,標榜健康生態大樓,首創社區空中步道,及生機菜圃等多項公設,每坪23萬元起,也創下區域新高價。
外客流入促價漲
別墅新案「富霖七期」則位處華山路靜巷內,為附近少數大規模社區別墅,採大面寬、地下停車,頂級配備電梯別墅,主力總價2500萬元起。
住商不動產彰化中正加盟店副店長黃翊詳分析,近3年受大台中房市熱度帶動,吸引不少外地族群前來置產、帶動彰化市場,房價頻頻走高。他舉例,3~4年前當地傳統別墅約千萬元左右,如今新案多朝向豪墅等級規劃,總價2000萬元起跳已是常態、開價漲1倍。

臨2米道較低價
而中古市場部分,由於透天屋齡多在20年以上,甚至不少30年老屋,因此交易量較少,多是長期居住者擁有,除非第2代接手,否則較難有買賣,黃翊詳指出,老舊透天若臨2米道路,總價甚至僅有300~400萬元;若臨6~8米以上,總價約為800~900萬元不等。
永慶不動產彰化民族加盟店副理阮郁琇觀察,彰化購屋族雖然以別墅為首選,不過中古大樓規劃20~35坪、總價低,頗受年輕族群喜愛,交易量相對多,大樓屋齡普遍介於10~20年,每坪12萬元起,總價400萬元左右,近2年上漲1~2成。
【蘋果提醒你】
環境
◎曉陽路有電信、餐飲、藥局等商業店家,並連結民族路、中正路,形成完整街廓商圈
◎屬於早期開發區段,周邊多老舊透天及店面,物件買賣量較少
◎附近較無大型公園,休閒機能較薄弱
交通
◎曉陽路、中正路為區內主要幹道,沿線有不少公車站,而中正路往北可至客運站及彰化車站
學區
◎國小學區為平和國小,位於中正路,為當地傳統知名學區
◎國中學區為彰安國中,位於中正路,緊鄰平和國小
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